Federal Realty Investment Trust (FRT), 2023’ün dördüncü çeyreğindeki kazançlarında güçlü bir performans sergileyerek, hisse başına Operasyonlardan Kaynaklanan Fonlarda (FFO) net bir artış ve önümüzdeki yıl için olumlu bir görünüm bildirdi. Şirket, hisse başına 1,64 dolarlık FFO kaydetti ve bunun sonucunda yıllık FFO 6,55 dolar oldu. Karşılaştırılabilir maliyetlere göre ayarlandığında %8’lik bir artış olan bu büyüme, şirketin banliyö varlıklarına olan yüksek talebine ve agresif kiralama stratejisine bağlanıyor. Federal Realty ayrıca ek konut birimleri ve perakende satış alanlarının geliştirilmesi de dahil olmak üzere genişleme planlarını ayrıntılı olarak açıkladı. Vakfın stratejik finansman faaliyetleri, 2026 yılına kadar önemli bir vade olmaksızın 1,3 milyar doların üzerindeki mevcut likidite pozisyonunu güçlendirdi. Şirket, 2024 için hisse başına FFO’nun 6,65 ila 6,87 dolar ortası aralığında olmasını öngörüyor.
Temel Çıkarımlar
- Hisse başına FFO, 4. çeyrekte 1,64 dolara, yıllık toplam ise 6,55 dolara ulaştı.
- Artan maliyetlere rağmen hisse başına karşılaştırılabilir FFO büyümesi %8 oldu.
- Ortalama kira bedeli metrekare başına 31,60 dolar olan banliyö mülklerine güçlü talep var.
- 2023 yılında kiralanan toplam 2 milyon metrekarelik 100 benzer perakende anlaşması tamamlandı.
- Doluluk oranlarında beklenen büyüme ile konut ve perakende satış tekliflerinin genişlemesi.
- Stratejik yeniden finansman tedbirleri sayesinde 1,3 milyar doların üzerinde likidite.
- 2024 yılı için hisse başına FFO tahmini 6,65 ile 6,87 dolar arasında belirlendi.
Şirket Görünümü
- Federal Realty, 2024’te başka bir rekor kazanç yılı bekliyor.
- Güçlü iş temellerine duyulan güven.
- Bala Cynwyd Alışveriş Merkezi’ndeki 217 yeni ünite dahil olmak üzere konut ve perakende portföyünü genişletmeyi planlıyor.
- Aynı mağazadaki konut POI’sinde ve gelirinde devam eden büyüme.
- Yeniden geliştirme ve genişleme sınırının POI’ye önemli ölçüde katkıda bulunması bekleniyor.
Ayı İçin Değerli Puanlar
- Daha yüksek inşaat ve faiz maliyetleri bildirildi.
- Bala Cynwyd projesinin şu anda önemli bir NOI etkisi bulunmuyor.
- Santana ofis kiralamasının bilinmeyen zamanlaması başlıyor.
Yükselen Değer Puanları
- Kaliteli banliyö varlıklarına yüksek talep.
- Yüksek ortalama yerinde ve karşılaştırılabilir perakende kiralarıyla güçlü kiralama faaliyeti.
- Perakende fırsatlarının yanı sıra birinci sınıf konut mülklerinin değer teklifi.
- Darien Commons Projesi’nde tamamen stabil konut kullanımı ve 915 Meeting Street’te başarılı kiralama.
- Çift haneli kaldıraçsız IRR’ye sahip mülklere yatırım yapmak.
kaçırıldı
- Kazanç çağrısında herhangi bir eksiklik bildirilmedi.
Sorular ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Önemli kira artışlarına yol açan güçlü kiralamalar, alışveriş merkezleri için bir sigorta poliçesi olarak görülüyor.
- 2024’te daha iyi satın alma fırsatları konusunda iyimserlik.
- Kiracılar kira artışlarına daha az duyarlı olan modern pozisyonlar arıyorlar.
- İnşaat maliyetleri istikrar kazandı ve bu da daha iyi maliyet öngörülebilirliği sağladı.
- Şu anda Bethesda Row gibi varlıklar üzerinde ortak girişimler için önemli bir görüşme bulunmuyor.
- FFO ve POI büyümesini etkileyen faktörler arasında doluluk seviyeleri, kira yüzdeleri ve faiz oranları yer alır.
- Şirket şu anda karma kullanımlı varlıklar üzerinde anlaşma yapmayı düşünmüyor ve sermaye piyasalarının konsolidasyonunu bekliyor.
Şirketin güçlü kiralamalar ve sahip dostu sözleşmeler sağlamaya yönelik stratejik odağı, 2024’te satın almalar için daha iyi bir yıl olmasını beklediği zemini hazırladı. Vakfın karma kullanımlı mülkleri daha iyi performans gösteriyor ve şu anda aktif olarak ortak arayış içinde olmasalar da girişim ortakları, gelecekteki fırsatlara açıktırlar. Federal Realty’nin yeniden geliştirme sınırı, kiracıyı elde tutma ve dikkatli mali yönetim yoluyla büyümeye devam etme taahhüdü, onu önümüzdeki yıl için olumlu bir konuma getiriyor.
Bu makale yapay zeka desteğiyle oluşturulmuş, tercüme edilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
